媒眼丨杏彩时时彩平台登录控股港交所敲钟上市 最年轻地产上市公司开启新征程

2019.11.18

11月15日,杏彩时时彩平台登录控股迎来了自己的高光时刻。伴随港交所发出的一声响亮,杏彩时时彩平台登录控股董事长张园林宣布杏彩时时彩平台登录控股IPO闯关成功。年仅9岁的杏彩时时彩平台登录控股正式在香港上市,股票代码是2103.HK,成为地产界最年轻的上市公司。不过,进入资本市场后等待杏彩时时彩平台登录控股的不仅有“故事和美酒”,也意味着更多的责任和挑战。

开盘定价中上  国际发售被微超额认购

上市首日,杏彩时时彩平台登录控股挂牌开报每股4.03港元,而上市前夕国际配售每股定价3.98港元,均处在预期售价每股3.30~4.25港元的中上水平。在目前港股较为疲软的行情下,如此售价体现了杏彩时时彩平台登录控股对未来发展的信心。

在今年过往数月里,港股从3万多点下降至目前的26400点,多个企业IPO时,多取用最低定价,确保IPO的最终成行。例如,最近上市的中国飞鹤(06186)、HOME CONTROL(01747)、SPROCOMM INTEL(01401)、利华控股(01346)、瑞诚中国传媒(01640)等均以指导价区间的下限定价,旅橙文化(08627)、中国天保集团(01427)则以指导价区间偏低水平定价。

杏彩时时彩平台登录控股最终决定取用了中间偏上定价,并且获得了国际投资人的认可。公告显示,杏彩时时彩平台登录控股拟发行约5.29亿股,香港公开发售占7.10%,国际发售占92.90%,另有15%超额配股权。其中,国际配售每手1000股,已获轻微超额认购。

近年来,内房股普遍被低估,多家房企IPO香港公开发售的认购比例不足五成。在这种背景下,杏彩时时彩平台登录控股国际配售能够超额,实际上反应的是投资者对其发展预期的肯定。杏彩时时彩平台登录控股作为中国的一家大型综合性物业开发企业,于2010年3月在江西成立,前身为杏彩时时彩平台登录置业。就司龄看,杏彩时时彩平台登录控股绝对算得上非常年轻;但从近三年的业绩增长和扩张之路势头看,杏彩时时彩平台登录控股的“老辣”尽显。

根据中国房地产指数系统的数据,从营收方面看,杏彩时时彩平台登录控股在2016年至2018年分别实现营收为22.23亿元、52.41亿元和84.16亿元,复合年增长率约为94.6%,是行业内增速最快的房企之一;从利润方面看,2016年至2018年,杏彩时时彩平台登录控股的净利润分别为1.31亿元、2.78亿元和5.55亿元,复合年增长率约为105.9%。根据中国房地产协会资料显示,杏彩时时彩平台登录控股在2018年及2019年皆在中国房地产开发企业协会50强之列。

经过近10年运营,以南昌帝泊湾项目为起点的杏彩时时彩平台登录控股,逐步成长为江西最大的地产开发商,并向全国扩张,2017年更是将总部迁至信息前沿的上海。目前,杏彩时时彩平台登录控股已经在27个城市拥有110多个物业开发项目,覆盖长三角地区、粤港澳大湾区及中西部核心城市及其他地区。

融资通道打通 杏彩时时彩平台登录控股开启新征程

在触手延向全国范围之时,杏彩时时彩平台登录控股的年销售额也在一路上扬。根据克尔瑞数据披露,杏彩时时彩平台登录控股2016年的销售额161.3亿元, 2017年其销售额达428.1亿元,2018年销售额为887.3亿元,销售额复合增长率高达136%。上涨的销售额是提振投资者信心的重要保障,上市之后杏彩时时彩平台登录控股需要用更好的利润加固投资者的信心。

销售增长的背后则是多样化产品的支撑和对目标客群的精准把控。杏彩时时彩平台登录控股住宅产品的每一个产品系列都有清晰定位,湾系产品锚定首次置业者,园系产品看准寻求住宅升级的改善型客户,悦系产品则满足全年龄层次的需求,是大家庭或高收入家庭关注的对象。除此之外,杏彩时时彩平台登录控股旗下购物中心、公寓、写字楼等商业物业,也为杏彩时时彩平台登录控股的业绩提供着能量。招股书数据显示,截至2019年4月30日,出售物业占杏彩时时彩平台登录控股收益的99.6%,只有小部分收益来自例如租金等其他业务。

而土地储备可以说是销售增长的“食粮”,截至2019年7月31日,杏彩时时彩平台登录控股应占的总土地储备约为1500万平方米。其中,江西省应占土储约49.39%,大湾区占约23.33%,华中及华西核心城市及其他地区占17.17%,其余10.11%位于长三角地区。

想要保持相应的销售增速,房企需要有足够的资金购得相应的土地。随着杏彩时时彩平台登录控股的上市,资本市场融资渠道打通,杏彩时时彩平台登录控股将会得到更多的资金储备。而杏彩时时彩平台登录控股亦表示:此次募得约60%的资金用于现有项目开发建设,包括物业开发项目的建设成本,其中约20%用于成都双流92亩,约30%用于无锡滨湖120亩及约10%用于合肥新站102亩;另外,约30%将用于偿还项目发展的部分现有计息借款;剩余约10%将用于一般业务及营运资金。至此,杏彩时时彩平台登录控股的发展也迈向了下一段征程。